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亲历!商贷转公积金所需要的条件通俗易懂!

2019-02-25 阅读次数: 981

前天有位朋友问我:他当初是通过商业贷款来买房的,但买房后考虑到公积金利率要比商业贷款地自制,好比公积金贷款10年或者30年真的能比商业贷款省下不少钱,因此想转公积金 。那么,小编今天就来聊聊“商贷转公积金”这个话题 。
  
  商贷转公积金所需要的条件
  
  一、为什么要商贷转公积金?
  
  目今商贷的标准利率为4.9%,首套上涨5%-10%,二套上涨20% 。公积金贷款的标准利率为3.25%,将商贷转为公积金贷款就能节省一大笔支付给银行利息的钱 。
  
  由于历程相对庞大且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系,因此目前允许“商转公”的都会寥寥无几 。虽然了,纵然允许也会限制重重,真正申请乐成的占比其实是并不高的 。
  
  二、商贷转公积金需要的条件有哪些?
  
  申请商贷转公积金,除了要切合住房公积金个人贷款的有关划定,同时还需满足以下条件:
  
  其一,贷款人要切合外地住房公积金贷款申请条件,有连续6个月的公积金缴存纪录,并继续坚持正常的缴存纪录 。最重要的是,贷款人无住房公积金贷款债务,也没有其他尚未还清的贷款或担保贷款行为 。
  
  其二,贷款人要有稳定的收入、良好的信用和送还贷款的能力 。与其同时,贷款人还需要切合《中华人民共和国担保法》中的划定,并且被公积金治理中心认可 。
  
  其三,贷款人已治理商业性贷款,正;箍钋椅抻馄诨箍罴吐,有完整的贷款手续、衡宇不动产证、契税证、典质挂号手续可做证明 。另外,商业贷款转公积金贷款涉及的衡宇所有权证或衡宇预告挂号证明已办出并能治理典质挂号手续 。
  
  其四,商业贷款转公积金贷款需要获得原商业贷款银行的同意,同意提前还款 。在这里需要注意的一点是,只能是商业贷款申请转公积金贷款,组合贷款不可申请商业贷款转公积金贷款 。
  
  三、治理商贷转公积金有哪几种方法?
  
  商贷转公积金目前有两种治理方法,一种是先还后贷方法,另一种是以贷冲贷方法 。
  
  1、先还后贷方法
  
  先还后贷就是指已治理商贷的职工向公积金中心申请商贷转公积金,经过相关部分同意后,职工就可以以自筹资金还清商贷,并且治理担保手续后 。比及这一系列手续后,相关部分就会发放商贷转公积金 。
  
  2、以贷冲贷方法
  
  以贷冲贷就是指已治理商贷的借款人向中心申请商转公贷款,经相关部分同意后,借款人可将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并治理担保手续,最后相关部分发放商转公贷款 。
  
  接下来就是借款人、担保公司、银行配适用商贷转公积金还清商贷,并且治理住房典质反担保手续 。
  
  最后要提醒购房者注意的是,商贷转公积金一般是通过担保公司担保完成 。这是因为由于商业贷款结清前衡宇是被典质给银行的,从典质注销再到重新典质给公积金治理中心,这中间是需要担保人进行监管和见证的 。
  
  因此担保公司的介入,一方面是解决了商转公历程中房产典质——典质注销——重新典质空隙中衡宇权属悬置问题,另一方面也为住房公积金贷款的危害增加了一重包管 。
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